Итак, в данной статье мы разберем как выбрать земельные участки в Нижегородской области. Покупка земельного участка дело непростое. Так как вы отдаёте далеко не маленькую сумму честно заработанных денег, перед тем, как распрощаться с ней, вас должно полностью покинуть чувство мошенничества со стороны девелопера. Как избежать различных уловок со стороны продавца земельного участка, мы попробуем разобраться в этом материале.
Каждый из нас, выезжая за пределы мегаполиса, зачастую видит масштабную стройку коттеджных посёлков. В условиях строительного бума в Нижегородской области существует много вариантов где можно купить землю для строительства дома своей мечты. Но прежде чем купить понравившийся участок, нужно знать все подводные камни в этом деле, дабы потом не сидеть на голой сырой земле, судясь с застройщиком.
Для начала обратите внимание на документы на земельный участок. Если девелопер говорит, что таковые находятся в регистрирующих органах и вот-вот будут готовы, но вам нужно заплатить всю сумму по предварительному договору купли-продажи – будьте внимательны, именно по такой простой схеме работают мошенники.
Заплатив в таком случае за земельный участок, и сумев даже построить на нём дом, документы можно ждать вечно. Ну, или около того. Обращение же в суд приведёт к двум последствиям: благоприятным – вы получите-таки документы на земельный участок, и негативным – ваш девелопер не имеет к данному коттеджному посёлку, где вы приобрели участок, никакого отношения, потому что собственник сменился.
Новый собственник начинает вести разборки с владельцами земельных участков: или просто отбирает таковые по судебному решению, или заставляет заново за них заплатить. Но если на участке уже построен дом, заплатить придётся уже в несколько раз больше. Как раз в строительстве дома на земле, на которую у владельцев нет ещё документов, и кроется главная ошибка покупателей. Всё просто: дом оказывается незаконной постройкой, так как без прав на землю нельзя получить разрешение на строительство.
После того, как вы удостоверитесь, что документы на земельный участок в порядке, обратите внимание на коммуникации, проложенные в коттеджном посёлке. Водоснабжение, газоснабжение, электричество, дорожное полотно и т.д. должны быть ещё до старта продаж земельных участков. И уж тем более организованы на средства девелопера.
И последнее на что стоит, пожалуй, обратить внимание при покупке земельного участка в Нижегородской области, это покупаете ли вы участок с подрядом или без. При покупке участка без подряда (УБП) существует одна главная угроза – в будущем ваш коттеджный посёлок запросто может стать (и наверняка станет) вторым Шанхаем: разномастная архитектура домов от убогих сарайчиков до элитных небоскрёбов, гастарбайтеры со всех уголков планеты, с бесконечной временной пропиской в строящихся «шедеврах», и как результат всего этого – социальное неравенство (причём явное). И всё это «счастье» у вас под окнами.
Дело в том, что продавая земельный участок без подряда, девелопер не несёт никакой ответственности за соблюдение архитектурных правил и норм застройки. Земельные участки в Нижегородской области можно купить в ООО Этап. Одним из направлений строительной фирмы ООО "Этап" является продажа земельных участков на втором участке жилой застройки в деревне Афонино Кстовского района Нижегородской области. Фактически данные земельные участки расположены на границе города Нижнего Новгорода и деревни Афонино в 150 метрах от федеральной трассы М7 (Москва-Казань). По вопросу приобретения участков, свяжитесь с нами. |
 |
| 
|
